| | | Forum du Berger Australien LOF Aussie Passion |
|
| | | | | | | |  Posté le 30-01-2023 à 17:51:11   
| Rechercher efficacement un bien n’est pas de tout repos. Il faut savoir sur quel site chercher pour trouver les annonces et calibrer correctement sa recherche en ligne pour ne pas passer à côté d’opportunités.
Vous devez décrypter l’annonce en ligne afin de filtrer efficacement les alertes les plus pertinentes. C’est alors le moment de qualifier le bien au téléphone, en posant les bonnes questions pour ne pas visiter inutilement.
Enfin, tout ça est à effectuer en un temps très court, car les pépites ne restent pas longtemps sur le marché !
Sommaire
En amont d’une recherche efficace
Avant de rentrer dans le vif du sujet, n’oublions pas les étapes clés à boucler en amont :
Finaliser votre plan de financement avec votre banque ou votre courtier. Débuter un achat immobilier, c’est avant tout définir précisément le budget à allouer. Cela permet d’anticiper les frais d’un achat immobilier dans sa globalité, car devenir propriétaire engendre des dépenses en sus du prix du bien ; montant emprunté, intérêts, assurance emprunteur, etc.
Définir précisément votre projet immobilier. Cela peut paraître évident mais une recherche efficace sous-entend un objectif réaliste et cohérent avec le marché envisagé. Un achat ne se limite pas à une liste d’exigences : il faut prioriser et hiérarchiser car vous devrez toujours faire des compromis. Vous pouvez lire notre article dédié à ce sujet en cliquant ici.
comment_rechercher_une_maison_a_acheter
comment_rechercher_une_maison_a_acheter_marche_immobilier
Comprendre le marché dans lequel vous recherchez
En tant que particulier, chercher sa résidence principale peut s’avérer très chronophage. Mettre en place les alertes, trier, filtrer, appeler, visiter, se projeter… Les recherches sont fastidieuses pour trouver LE bien ! Si le bien est une “pépite”, il ne restera pas longtemps sur le marché. Soyez donc persévérant, toujours en alerte et surtout, réactif. Selon la localisation, la recherche peut s’avérer plus ou moins stressante, car les temps de réflexion ne sont pas identiques. Là où les marchés non tendus permettent des temps de pause pour vous laisser peser le pour et le contre, les marchés tendus demeurent rapides et agressifs.
Votre chasseur immobilier est là pour vous expliquer le marché immobilier dans lequel vous recherchez. Il va donc pouvoir mettre en place la stratégie de recherche la plus efficace selon le marché envisagé. Il saura parfaitement quel type de réactivité avoir et pourra vous éviter de perdre des opportunités. En effet, vous n'avez pas toujours la disponibilité nécessaire à la recherche efficace d’un bien, là où le chasseur d'appart va vous dédier 100 % de son temps pour trouver le bien idéal.
Comprendre le rôle de l’agent immobilier
Sauf zone très peu dense, n’attendez pas des agents immobiliers qu’ils s’occupent de votre recherche. Notez que ces derniers cherchent des mandats de vente et, qu'à moins de vendre votre bien actuel avant votre futur achat, ils ne rechercheront pas pour vous. Vous allez donc dépenser du temps et de l'énergie à faire le tour de toutes les agences, pour très peu de résultats.
Pour maximiser l’efficacité de la recherche, votre chasseur immobilier contacte son réseau d’agents immobiliers au démarrage de votre recherche. Nous avons l’habitude de travailler main dans la main avec les agents et suite à de nombreuses transactions fructueuses avec eux, ils sont attentifs à nos besoins.
rechercher_maison_a_acheter_role_agent_immobilier
comment_rechercher_une_maison_a_acheter_off_market
Déconstruire le mirage du off-market
On entend beaucoup parler du off-market ; ces fameux logements “hors marché” qui ne sont pas publiés sur les portails d'annonces. Sachez qu'ils représentent moins de 10 % du marché. Deux types de logements reviennent souvent dans ces 10 % :
Des biens de luxe ;
Des biens surévalués en début de commercialisation : certains propriétaires espèrent un prix peu réaliste et l'agence ne prend pas le risque de les publier.
Sachez que les "vraies bonnes affaires” sont souvent récupérées par des marchands de biens ou des investisseurs, disposant d’un financement défiant toute concurrence.
Avec plus de 6 000 transactions effectuées en France, Mon Chasseur Immo reçoit quotidiennement les annonces en avance de la part des agences immobilières. Cela vous permettra de profiter des quelques logements “hors marché” pouvant correspondre à votre recherche. |
| | allison | | 32 messages postés |
| | |
| | | | | | | | | |
|
